招标公告
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【工程类纠纷案件】案例：违规使用海砂致结构锈蚀、危房拆除
发布时间：
2026-09-15
分类：
新华网
访问量：
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案情概况
沿海某小区建成仅10年左右，2019年起即集中爆发墙皮脱落、楼板掉块等严重问题。经排查，系违规使用未淡化海砂导致氯离子严重超标，引发混凝土劣化及钢筋快速锈蚀。
鉴定结果
鉴定为D级危房。
判决结果
政府介入协调，依据《XX市城镇老旧小区自主更新改造指导意见》（2025年8月），允许申请原地翻建，由开发商承担主要费用。
划小重点
这类“海砂房”纠纷的核心处理逻辑在于，工程质量责任不限于竣工验收时的表观与强度合格，施工方与开发商需对建筑设计使用年限内的结构耐久性承担责任，氯离子侵蚀这类隐蔽性、滞后性质量缺陷，不能以当年验收通过作为免责抗辩。
此类案件的鉴定核心并非单一的结构强度检测，而是要通过氯离子含量测定、钢筋锈蚀速率分析、剩余使用寿命评估等形成完整证据链，才能支撑D级危房的定性与拆除翻建的处置结论。
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