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【工程类纠纷案件】案例：散热器破裂漏水致楼下住户财产损失

发布时间：

2026-09-20

分类：

新华网

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案情概况

2021年1月，北方某商品房小区，A业主和B业主为楼上和楼下相邻关系，A业主因其房屋内散热器破裂漏水，将B业主的房屋浸泡，导致B业主的房屋存在漏水、墙体脱落等现象，原被告双方就修复费用未能达成一致意见，B业主向法院申请对装修修复损失进行评估鉴定。

鉴定结果

依据现场勘验、漏水成因及受损现状，认定涉案房屋散热器破裂漏水与原告房屋墙体受潮脱落、装修受损存在直接因果关系。

判决结果

被告承担赔偿责任，需向原告支付修复费用及评估费用合计44,921元。

划小重点

相邻关系漏水侵权纠纷中，司法鉴定的核心价值在于通过现场勘验固化损失范围、以市场标准核定修复造价，直接解决双方最易产生争议的“赔多少”问题，是法院快速定责定损的核心证据支撑。

对房屋产权人而言，室内自用采暖设施的管护责任归属于权利人，因设施破裂造成相邻方损失的，产权人需先行承担侵权赔偿责任，后续可就产品质量、安装责任另行向责任主体追偿。