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【工程类纠纷案件】案例：管道保温粘接不牢导致渗漏造成室内财产泡损
发布时间：
2026-09-17
分类：
新华网
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案情概况
原告系XX市XX区X小区某户所有权人。被告XX公司系前述小区的物业管理服务公司。2017年5月1日，原告与被告XX物业服务有限公司XX分公司签订物业服务合同，约定：被告公司负责原告小区区域内一切共用设施、设备的日常维修、养护、运行和管理，2019年12月3日，原告发现物业下水主管道由于管道保温粘接不牢固导致产生冷凝水并渗漏，原告室内房屋的实木复合地板、墙面及衣柜被浸泡发霉。经原告与被告协商赔偿问题未果，原告诉至法院。
鉴定结果
鉴定机构经现场勘查及成因分析，认定小区共用下水主管道保温层粘接失效、保温不到位是产生冷凝水并渗漏的直接原因；渗漏与原告室内地板、墙面、衣柜受潮发霉损坏存在完全因果关系。同时按受损物品折旧、修缮更换市场标准，核定原告财产合理损失金额，明确物业对共用设施维保存在履职瑕疵。核定损失额为17,120.40元。
判决结果
被告物业公司负责共用设施维护，于判决生效后七日内赔偿原告全部经济损失。
划小重点
这类共用设施致业主财产损害的纠纷，司法裁判的核心在于形成“设施维保缺陷—渗漏发生—室内财产损失”的完整因果闭环，司法鉴定出具的成因认定与损失核定结论，是界定物业履职责任、判定赔偿金额的核心依据。
对物业服务方而言，管道保温这类隐蔽维保项目的定期巡检记录、维修作业留痕是关键的抗辩凭证；对业主方而言，渗漏发生后第一时间固定现场、留存受损财物的购置凭证与折旧依据，可大幅降低损失金额的举证争议。
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