企业新闻
——
以过往实践与经验，探索房地产承包合同纠纷的解决之路
发布时间：
2023-09-15
分类：
新华网
访问量：
106
由于目前房地产形式严峻，各个房地产开发商相继暴雷，相继出现资金链断裂的情况，造成房地产承包合同无法正常履行，以致启动司法程序。
以北京希地环球承接的一项司法鉴定项目为例。2018年6月一建设单位签订了一个内容为园林绿化工程的房地产承包合同。2019年4月，该工程竣工验收并投入使用，但工程竣工验收后，承发包双方就施工过程中的多项工程变更所产生的工程造价未达成一致，故开始启动司法程序。我司在开展此项司法鉴定工作中，通过梳理承发包双方提供的相关证据资料，针对承发包双方在签订合同及合同履行中总结出了一些建议，以避免日后在房地产承包合同中出现一些说不清、道不明的事情，引发纠纷。
1、合同签订前
在签订合同前，一定要充分梳理招标阶段的往来函件，做到事无巨细，减少不必要的疏忽。如：在总价合同答疑中已写明“图纸中未显示原有硬化路面及构筑物，但现场实际施工中，地下隐蔽部分可能存在，此部分可现场实际勘验后进行暂估”，但是在签合同后，此部分工程量没有按暂估量计量，致使双方在结算中就此部分的工程量争议很大。若双方在签订合同时将此部分列为暂估量，就可避免争议的产生。
2、合同履行时
在合同履行过程中，对于不能永久保留的工程，一定要随时留有影像资料。如：园林绿化工程本就属于室外工程，随季节性因素变化很大，过程中产生的变更、洽商、签证往往伴随着时间的流逝，现场已不复存在，以致双方对于签字齐全的资料不能达成共识。
综上所述，为避免房地产承包合同纠纷的产生，承发包双方一方面要重视合同的签订过程，尽量将可预见的情况写入合同中；另一方面，在合同的履行过程中，资料要尽量完备，避免因人员的更替造成资料不清的情况发生，从而引发合同纠纷。
版权所有 北京希地环球建设工程顾问有限公司
联系电话：
扫一扫添加公司微信：