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“写字楼装修合同纠纷”频发的当下，希地环球浅谈如何“风险减量”
发布时间：
2023-06-16
分类：
新华网
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翻阅史书，以联系的眼光看待各行各业都不难发现“合作”与“纠纷”，稍不注意，就会并行，在工程圈也是如此。双方就一工程项目签署合同达成合作关系，在项目实施过程中有时会发生很多纠纷：施工质量、进度、变更等问题，使得合同无法按照约定的方式履行。这时候甲方公司认为乙方公司在工程造价上存在重大依据误差，就会寻求一个第三方鉴定单位来进行专业的工程造价鉴定。北京希地环球建设工程顾问有限公司（以下简称希地环球）在此过程中就充当着“第三方”提供着专业的司法鉴定服务，凭借着在第三方司法鉴定服务方面有着几十年的经验，希地环球编制了一份又一份的鉴定报告，协助解决了一个又一个的纠纷。以一个装饰装修合同纠纷来看：
希地环球曾受某法院委托对某写字楼室内精装修工程进行司法鉴定。甲（投资方）公司（原告）计划对某写字楼进行装饰装修，于不久后选中参与投标当中综合排名第一的建设单位，在进行施工作业一段时间后因某种原因与甲方解除合作关系，终止合作的两个月后甲方与乙方（被告建设公司）签订合同并于5日后交付了预付款，不久后因未能出具施工许可证甲方要求乙方停止施工、采购等全部事项并立即撤场，自此项目停止。因施工方仅进行作业19天，原告认为其施工作业产生的费用与所交预付款存在很大的差距，所以要求被告提供相关证明等核算材料进行最终结算。被告以商业机密为由拒绝向原告提供客观的结算材料，最终致使原告于法院对被告提起诉讼。
经过层层考量某法院最终向希地环球提出委托申请来对此案件进行专业的施工内容造价鉴定。在收到委托后，希地环球第一时间对项目背景和鉴定目的进行了调查，确保信息准确和鉴定项目所涉内容后接受委托。在实施鉴定阶段派遣团队中具备夯实的理论知识和丰富实践经验的鉴定人员去到案涉项目场地进行实际计量。依据《建设工程造价鉴定规范》对鉴定范围进行参考，结合专业的工程造价理论知识，最终给出三种鉴定意见：1、确定性意见（包括①建安工程费②现场物料（土建部分）③索赔费用1（现场人员）④装修管理费）；2、选择性意见（包括①物业押金②工程保险）；3、推断性意见（包括①拆除工程②弱电工程、消防水工程、通风空调工程③索赔费用2（人员窝工）④现场物料（安装部分）⑤违约金）。
结合三类意见计算得出案涉工程的鉴定造价确实与甲方所交预付款存在出入，最终将鉴定意见书提交委托机关和当事人，为法院提供了专业的鉴定结果。为确保鉴定结果的准确性和权威性，希地环球在整个项目鉴定过程中都贯彻了鉴定人员应保证的独立性、客观性、专业性和诚信，以最大的诚意为社会提供司法鉴定服务。
对于属于不同性质的甲乙两方公司，无论是在项目实施过程中还是结算阶段，对于项目所涉内容的理解都是不尽相同的。出于对自身利益的考量，任何细节都不容忽视且需要放大。当发生不可调解的矛盾时就需要寻求第三方对其做出客观、专业、真实的评价及意见。为了规避诸如此案风险，要求双方均需合规操作 ，如工程在取得施工许可证后，才可拨付预付款，再进行施工，另外，对于重大工程，在甲方支付乙方预付款前，可要求乙方提供等额的预付款保函或预付款保证金，再者，也可在合同签订时要求乙方提供合同履约保函。这个案例只是个案，非常规案例，因此在处于合作中的两方公司在进行项目实施时更应遵循相应法律法规，做到合规操作，才能合理规避此等风险。
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