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导读
为推动城市更新行动,解决消防设计难题,市规划自然资源委组织编制了《北京市既有建筑改造工程消防设计指南(试行)》(以下简称《指南》),并于近日发布。
随着新版总体规划全面实施,北京确立了“控增量、促减量、优存量”城市更新思路,既有建筑改造成为城市更新行动的重要内容。相比于新建项目,既有建筑改造项目情况复杂,面临诸多限制条件,消防设计往往难以满足现行标准要求。
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为满足城市更新既有建筑改造的迫切需要,2020年6月,市规划自然资源委着手研究,组织有关单位和专家广泛调研,制定“鼓励更新、整体提升,确保安全、控制成本,创新方法、统筹兼顾”的总体原则,编制了《北京市既有建筑改造工程消防设计指南(试行)》,并于近日发布,《指南》填补了我市既有建筑改造消防设计标准的空白。
01“松绑式”的设计理念
《指南》按照“处方式”规范和“性能化”设计相结合的理念,从维持现状、满足原标准、性能补偿三个维度提出42条“松绑式”设计要求,涵盖总平面布局、安全疏散与避难、建筑构造以及灭火救援、消防设施等9个方面。
1、维持现状类条款
主要是对于受周围环境和建筑自身条件限制,无法改造的可维持现状,如防火间距、消防车道、消防水池等,此类条款共20条;
2、满足原标准类条款
主要是对于使用功能不改变、火灾危险性和人员不增加的情况,原标准有规定,但按照现行标准改造确有困难的,可按原标准执行,如消防电梯通至地下室底层、自然排烟窗有效面积难以满足等,此类条款共10条;
3、性能补偿类条款
主要是对于使用功能发生改变、火灾危险性或人员增加的情况,在某一方面执行现行标准确实有困难时,可在其他方面采取相应的技术或管理措施进行消防安全性能补偿,如安全出口数量不够或疏散宽度不足时,可采取增设室外疏散楼梯或人员限流措施等,此类条款共12条。
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02“全过程”的实施路径
1、开展前期评估,规避改造风险
建设单位在改造实施前,可自行或委托设计单位开展消防安全综合评估,重点围绕既有建筑的消防安全性能、消防安全隐患、执行新规难点以及改造方案的技术合理性、工程经济性和建筑安全性等内容,避免走弯路和造成经济损失。
2、量身改造设计,论证特殊方案
《指南》研究和归纳了民用建筑改造工程常见消防技术问题的解决方法,对于采用《指南》无法解决的其它消防技术问题,建设单位可提出解决方案,由市规划自然资源委组织开展既有建筑改造特殊消防设计专家论证。
3、设计管理并重,释放改造空间
既有建筑改造须贯彻设计与管理“两手抓、两手硬”的理念,通过房屋产权人或使用权人、物业管理单位齐抓共管,形成合力,为项目改造的实施创造更大空间。
良阅书房原址建筑照片
良阅书房落成图
南侧沿城市界面,摄影丨金伟琦
03、“开源式”的标准架构
目前,通过梳理传统商场“一店一策“升级改造、老旧工业厂房改造利用、轨道交通一体化换乘大厅改造设计等案例,归纳形成的《指南》,适用于既有民用建筑改造、工业厂房和仓库等改造为民用建筑功能的两类改造项目。
鉴于既有建筑类型繁多、年代不一,改造需求多种多样且不断衍变,《指南》应兼收并蓄,持续深化,为此,市规划自然资源委将持续跟踪评估《指南》实施效果,并鼓励社会各方针对不同类型改造项目开展研究实践,推进《指南》迭代更新,为首都高质量发展提供有力的消防设计保障。
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