衣食住行是老百姓的基本生活需求。随着经济发展到一定水平，针对老旧小区的居住条件改善是我们要面对的刚需类新命题。目前，仍有一些城镇老旧小区，住房年久失修，供水供电管道破旧，排污设施落后，缺乏适老化设施和养老医疗设施，缺少幼儿园、居民活动场所等公共设施。在国家提出的“健康中国2020-2035年规划”中，按照健康要求改善城镇老旧小区居住质量。希地环球有幸以监理方的身份参与了多项老旧小区改造项目，今天就“以文代步”邀请大家与我们一同走进四方景园一区老旧小区综合整治项目现场。
四方景园一区项目位于北京市丰台区成寿寺街道，东临成寿寺路，南邻成寿寺北街，西临四方景园二区，北邻南三环东路。建筑面积56723.67㎡，建设年代1996年，三栋塔式住宅楼，1#、2#楼、3#楼，地下2层，地上24层，建筑高度67.75m， 共计573户业主，工期360日历天。本次项目的施工范围含拆除工程、屋面工程、外装修工程、公共区域内装修工程、室外工程、更换外窗、外护栏工程、更换单元门、居民家庭装修恢复、给水管线改造、污水管线改造、雨水管线改造、楼内电气工程改造、小区环境整治、室外电气安防监控工程等。
希地环球团队通过接触老旧小区改造项目，深感改造中争议最大的是上下水管线改造。因为该项不仅对单独某户居民产生影响（入户作业），而且一旦启动势必对整个单元甚至整栋楼的状况有所改变。对单独住户，会对管线所处位置周边的墙面、地面和现有家具装饰等产生直接影响，因为要想对严重老化的管线进行更换，砸墙是势在必行的。同时，施工所涉墙面、地面、装饰装修的恢复标准问题也是居民主要纠纷矛盾点。目前主要以“基本恢复标准+超出部分居民付费”的方式加以解决。如遇楼内部分居民不同意上下水改造时，街道、社区、施工方等要会同业委会（物管会）上门开展居民工作，并做好记录。
总之，老旧小区改造，需要多方合力，共同努力，打造全新居住环境，真正实现民生保障，以“心”换新；力争形成"住建主导、街办主体、部门协同、社区协调、居民参与、合力攻坚"的有效工作机制，在过程中监理方做好工程质量的监督管理，一同实现以旧貌换新颜。
