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【工程类纠纷案件】案例：住宅精装结算扣款起争议
发布时间：
2026-11-12
分类：
新华网
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注：本案例基于过往工程纠纷提炼改编，项目名称、主体信息、精确金额均做模糊化处理，仅用于专业技术交流分享，不对应单一真实项目。
案情概况
原告（案涉项目发包方）与被告（案涉精装修工程承包方）为建设工程装饰装修合同关系。20**年7月，双方签订精装修工程施工合同，约定由被告承建某住宅项目室内及对应地下部分户内精装修工程。项目竣工结算阶段，原告主张因设计变更增减项、代缴水电费、质保期维修扣款、违约金及罚款、计日工扣除、税金政策调整等事由，工程总价款应在原合同基础上予以调减；被告对多项扣款不予认可，未配合完成最终结算。协商未果后原告诉至法院，申请对案涉精装修工程的全部变更增减项、水电费、维修扣款、违约金罚款、计日工扣除、规费税金调整等内容进行司法鉴定。
案件争议点
1. 变更增减项与施工主体争议：数十份设计变更、工程洽商中，哪些属于合同外增项应计费、哪些属于减项应扣款；部分墙体修补、瓷砖整改、材料变更项目，双方对实际施工主体存在分歧，对应费用是否计入结算或予以扣除各执一词。
2. 工程扣款效力争议：代缴水电费、质量安全违约金、现场罚款、计日工扣除等各类款项，哪些有被告签字确认具备扣款效力，哪些证据不完善、不应从结算款中直接扣除，双方存在重大分歧。
3. 维修扣款责任争议：质保期内产生的多笔维修费用，哪些属于被告施工质量问题导致、应由其承担；哪些属于第三方维保、公共区域维修或业主使用原因产生，不应由被告承担，双方无法达成一致。
4. 税金调整效力争议：因国家税率政策调整，双方就税改补充协议的效力、对应税金调减金额存在争议；原告主张应按调整后税率核算总价款，被告对此不予认可。
划小重点
- 本案是住宅精装修项目竣工结算中典型的“多维度扣款争议”案例，核心覆盖变更洽商效力认定、工程扣款证据标准、质保期维修责任划分、税金政策调整适用四大行业共性争议。
- 从裁判逻辑来看，法院审理此类精装结算纠纷时，对有双方签字确认、合同依据充分的变更与扣款事项直接予以认定；对第三方代付、维保类扣款，需举证证明属于承包方责任范围且履行了法定通知义务，证据不足的不予全额支持；对施工主体存疑的洽商项目，由主张权利一方承担举证责任，举证不能的对应主张不予采信。
- 对项目发包方而言，所有设计变更、现场扣款、罚款处罚均应履行正规书面签认程序，及时取得承包方确认；质保期维修前先行通知承包方，留存通知记录与责任认定资料，避免事后因证据不足无法扣款；税金政策调整应及时签订正式补充协议，明确调整金额与结算规则。
- 对装修承包方而言，收到变更指令、扣款通知后及时核对并出具书面异议，避免逾期默认；质保期内积极履行维保义务，留存维修记录与验收资料；对发包方单方提出的无依据扣款，及时提出异议并留存证据，充分保障自身结算权益。
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