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【工程类纠纷案件】案例：住宅漏水修复赔偿起争议
发布时间：
2026-11-12
分类：
新华网
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注：本案例基于过往工程纠纷提炼改编，项目名称、主体信息、精确金额均做模糊化处理，仅用于专业技术交流分享，不对应单一真实项目。
案情概况
原告（案涉房屋产权人，楼下住户）与被告（楼上住户）为相邻关系财产损害赔偿纠纷。20**年10月，原告家中客厅顶面因楼上房屋漏水出现污损、起皮等损坏，双方就受损部位的修复方案、赔偿金额多次协商未果。原告诉至法院，主张由被告承担漏水造成的房屋修复费用及相关损失，并申请对案涉房屋因漏水导致的修复费用进行司法鉴定。
案件争议点
1. 修复工艺与范围争议：受损顶面仅做局部修补还是整体满刷面漆，双方对修复工艺标准与施工范围存在分歧；原告主张为保证饰面无色差需顶面整体涂刷，被告认为仅需修补受损局部即可。
2. 保洁费用承担争议：修复施工产生的现场保洁费用是否应计入损失赔偿范围；被告认为施工单位报价已包含常规保洁，不应单独计费，原告主张修复后需进行深度保洁，对应费用应由责任方承担。
划小重点
- 本案是邻里住宅漏水纠纷中典型的小额财产损害赔偿案例，核心在于修复工艺标准的认定与附带费用的责任边界。
- 从裁判逻辑来看，此类相邻漏水纠纷中，修复方案通常遵循“恢复原状、保证观感”的原则，饰面涂料修复一般按整体满刷的行业常规工艺认定，避免出现色差影响使用效果；保洁等附带费用结合施工惯例与实际必要性，根据责任比例酌情认定。
- 对受损方而言，漏水发生后及时固定现场证据，留存影像资料与损失清单；在协商赔偿时参考行业常规修复标准提出合理诉求，避免主张过高导致协商僵局；争议发生后通过司法鉴定客观核定修复成本，高效维护自身合法权益。
- 对责任方而言，发生漏水后积极配合排查修复，主动协商赔偿方案，避免损失扩大；对修复范围与费用有异议的，可通过专业鉴定核定合理金额，避免不必要的纠纷升级。
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